Как правильно арендовать недвижимость

Аренда под офис, пожалуй, самая сложная работа для руководителя любой организации. Необходимо учесть множество нюансов, таких как удобство расположения, хорошее состояние здания, развитая инфраструктура и, конечно же, цена.

Аренда офиса в бизнес центре, на первый взгляд, является оптимальным решением этих вопросов. Однако, бизнес центры строятся и на окраинах города, в так называемых «спальных районах», что может быть не совсем удобно, если основные контрагенты компании находятся в центре города. Также, если бизнес центр только что сдан в эксплуатацию, есть большая вероятность того, что Вам придется делать косметический ремонт в помещении за свой счет.

Аренда офиса в центре города — это более дорогое удовольствие, но плюсы такого расположения с лихвой перекроют все ваши траты. В первую очередь, до такого офиса удобно добираться. В шаговой доступности будут станции метро или остановки общественного транспорта, что по-достоинству оценят сотрудники вашей компании. Арендуя офисное помещение в центре города Вы избавите себя от затрат на дополнительную отделку помещения. Вам необходимо будет только завезти мебель. В любом случае, какой бы офис Вы не выбрали — это всего лишь небольшая ступенька на пути развития Вашего бизнеса.

Вы хотели бы снять квартиру? Или может быть арендовать офисное помещение? Аренда недвижимости без посредников, безусловно, гораздо дешевле. Но риска при оформлении такой сделки гораздо больше. Чтобы обезопасить себя, необходимо помнить несколько простых истин.

Договор аренды недвижимости должен содержать следующие сведения: перечень имущества, которое переходит в распоряжению арендатору и его характеристики, то есть предмет договора; сведения о сторонах договора, то есть данные о сторонах, заключивших договор; размер ежемесячных платежей, или цена договора, способы и сроки ее внесения; срок аренды; обязательства и ответственность сторон.

Аренда коммерческой недвижимости тоже подчиняется этим правилам, но есть некоторые дополнения. Договор аренды нежилого помещения необходимо заключать в письменной форме (оригинал здесь), а сам договор должен пройти процедуру обязательной государственной регистрации. Чтобы с легкостью решить все возникающие вопросы, связанные с арендой недвижимости, лучше всего обратиться в агентство.

Сотрудники не только гарантируют безопасность данной сделки, но и помогут оформить сопроводительные документы к данной сделке.

Вы открыли магазин? Поздравляем! Теперь надо найти помещение для магазина. Аренда торговых площадей в торговых центрах — очень выгодная операция. Владельцы зданий сами заинтересованы в том, чтобы быстрее сдать свои помещения. Договор аренды торговой площади иногда даже заключается на стадии строительства торгового центра. Связано это с ростом спроса на аренду коммерческой недвижимости. Стоимость аренды торговых площадей зависит от нескольких факторов, таких как: расположение в торговом центре, размер помещения и даже движение покупателей по зданию. Аренда торговых площадей на рынках стоит дешевле, но необходимо учитывать тот факт, что в данном сегменте коммерческой недвижимости как раз наблюдается спад предложения, поскольку постепенно сокращается число торговых помещений в виде киосков, а рынки перестраиваются в новые торговые центры.

В силу очень напряженного ритма жизни, в обществе уже сложилась такая привычка, как организовывать отдых или досуг в освободившееся время. Мегаполисы становятся все больше и больше, поэтому при возникновении свободного дня рекомендуется вырваться куда-нибудь за город или просто поближе к природе (елкам, соснам, полям, огородам и т. д.) Для этого не обязательно пол жизни копить или покупать где-нибудь домик в деревне (до которой надо будет ехать полдня). Достаточно просто открыть газету с объявления или обратиться в специализированные службы по организации досуга и там будет масса вариантов: это и аренда коттеджа на новый год и аренда коттеджа на сутки и аренда коттеджей на выходные и аренда коттеджей посуточно, в общем все что пожелаете и по различным ценам (все будет зависеть от географического положения точки досуга, и ее укомплектованности: сауна, бассейн).

Продажа недвижимости является высокодоходным бизнесом. Для того, чтобы грамотно и выгодно продать недвижимость надо учитывать многие факторы, основными из них являются: каким образом и куда именно подавалось Объявление о продаже недвижимости, какую информацию представляете в объявления о продаже недвижимости, как именно разговаривают с потенциальными покупателями, как происходит показ жилья, как обсуждается стоимость недвижимости, договор купли продажи недвижимости. При продаже недвижимости особое внимание вам стоит обратить на внешний вид квартиры. Не правильно считать, что потенциального покупателя не интересует внешний вид квартиры, так как он всё равно будет делать там ремонт.

Обзор рынка коммерческой недвижимости показывает, что данную область бизнеса можно разделить на докризисный период и послекризисный, когда начинает потихоньку восстанавливаться экономика. Если до кризиса можно было сказать, что цены на коммерческую недвижимость диктует арендодатель, чтобыло связано с большим покупательским спросом и уровнем площадей значительно меньшим этого спроса, то сейчас уже арендатор находится в более выгодном положении, так как цены на Коммерческая недвижимость 2010 упали, а количество площадей возросло. В свете того, что цены на коммерческую недвижимость упали, сейчас её владельцы не спешат продавать и выжидают время, когда опять поднимется спрос, а вместе с ним и цены.

Оценка стоимости недвижимости — это сложная и кропотливая задача, выполнить которую под силу только профессионалу. В то же время, сегодня, это одна из наиболее востребованных процедур. Подходы к оценке недвижимости бывают разные. Но каждый из них предназначен для конкретного типа недвижимости. Затратный подход представляет собой рыночную стоимость земли и недвижимости на ней за вычетом суммы, учитывающей износ здания. Этот подход больше подходит для первичного рынка. Сравнительный анализ предполагает сравнение цены объекта с аналогичным, который уже выставлен или выставлялся на продажу, что более характерно для рынка жилой недвижимости. И, наконец, доходный — он идеально подходит при оценке коммерческой недвижимости. Данный подход связан с оценкой окупаемости вложенных денег в недвижимость.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Банный день
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: