Архитектурно-строительная реконструкция объекта подразумевает под собой изменение уже готового проекта, т.е. различных параметров здания, в том числе высоты, площади, а также его объема. Подобная работа предусматривает создание мансард, расширение объекта строительства (пристройки), а также восстановление (замену) несущих строительных конструкций. Следует понимать, что реконструкция промышленных зданий не включает в себя замену сооружения или ее части на другие аналогичные конструкции, которые каким-либо образом улучшают показатели старых.
Основные этапы реконструкции промышленных зданий
Реконструкция промышленных объектов — сложный технический процесс, который включает в себя несколько этапов:
- Предпроектная стадия (обследование объектов).
- Создание проекта реконструкции.
- Реализация проекта (строительно-монтажные работы).
- Завершение реконструктивных мероприятий (пуско-наладочные работы).
Несмотря на большие вложения, проектирование реконструкции зданий окупается и приносит владельцам ощутимые выгоды. Так, согласно статистическим данным, при строительстве нового объекта стоимость монтажных работ составляет 70% от всех капитальных вложений, при расширении объекта — около 60%, а при реконструкции здания — всего 26%.
К тому же реконструкция промышленных зданий занимает гораздо меньшее количество времени (в 1,5-2 раза), чем строительство объекта с «нуля».
За счет чего окупается реконструкция промышленных зданий
- Реконструкции всех коммуникаций производства, в том числе водоснабжения.
- Рационального применения в производстве всей площади объекта.
- Повышения эффективности по использованию электроэнергии.
- Соответствия установленного оборудования промышленного объекта технологическому процессу.
Решившись на такой ответственный шаг, следует учитывать, что проектированием реконструкции зданий должны заниматься только высококвалифицированные и имеющие многолетний стаж специалисты. Неправильная реконструкция может вылиться печальными последствиями и неподъемными расходами в итоге.
Виды работ по реконструкции промышленных зданий
- укрепление фундамента;
- перепланировка внутренней части помещения (проводится для более рационального использования);
- ремонт (монтаж) инженерных коммуникаций;
- разработка генерального плана всей территории реконструированного объекта;
- реконструкция всего промышленного оборудования расположенного на территории предприятия;
- различные надстройки (пристройки);
- процедуры, связанные как с внутренним ремонтом (замены окон, полов, перегородок), так и с облицовкой зданий.
Реконструкция — важный и требующий ответственного подхода процесс, как со стороны специалистов, так и со стороны самого владельца предприятия.
При выполнении работ по реконструкции здания следует озаботиться водоснабжением стройплощадки, т.к. при реконструкции инженерных сетей водопровод будет отключен. Обычно проблема хранения технической воды и других жидкостей на стройплощадках решается с использованием еврокубов — пластиковых кубов в защитной металлической оболочке-решётке, расположенных на европоддоне. Еврокубы в нижней части снабжены краном. Цена на еврокуб для воды 1000 л в минимальной комплектации составляет около 7000р. Также возможно врезка ТЭН для подогрева воды, что будет полезно в холодное время, правда, увеличит его стоимость.
